Продажа: Участок 202315 м²

Код торгов: 338551

Статус торгов: Прием заявок

Форма проведения торгов: Открытый аукцион

Форма представления предложений о цене: Открытая форма

Наименование торгов: Город-курорт «Брюстерорт» (земельный участок 20,2 га, первая линия Балтики)

Полное наименование организации: Общество с ограниченной ответственностью "ГринТау"

Сокращенное наименование организации: ООО "ГринТау"

ИНН: 1659118824

ОГРН: 1121690019549

Почтовый адрес: Российская Федерация, Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, а/я, 257, 420066

E-mail: org1@greentau.ru

Номер контактного телефона: +7 8432079987

Фамилия: Спиридонов

Имя: Владимир

Отчество: Николаевич

ИНН: 772319054914

Сведения об имуществе, выставляемом на торги, его составе, характеристиках: Объект представляет собой уникальный инвестиционный актив — единственный в регионе проект подобного масштаба на первой береговой линии с полной инженерной проработкой и актуальной градостроительной документацией. В Светлогорском городском округе дефицит крупных участков и высокий спрос на «морской» пояс, что создаёт для инвестора прямые конкурентные преимущества. Ключевые характеристики: • Кадастровый номер: 39:17:000000:1505 • Площадь: 20,2 Га (202 315 кв.м.) • Категория земель: земли населённых пунктов, • ВРИ: индивидуальное жилищное строительство • Форма собственности: частная. Локация и транспортная доступность Светлогорский городской округ, первая линия Балтики. Границы: пос. Приморье (запад), пос. Отрадное (восток), Калининградское шоссе (юг), Балтийское море (север). Транспортная доступность: • 35–55 мин до аэропорта «Храброво» • 60 мин до центра Калининграда • прямой выезд на Калининградское шоссе Характеристики участка Массив вытянут вдоль береговой линии, рельеф спокойный с пологим склоном на юг (перепад высот до 12 м). Особую ценность активу придаёт наличие выделенной в ГПЗУ зоны Р-1 (зона зелёных насаждений общего пользования). Это гарантирует сохранение "зелёного пояса" вдоль морского побережья и создание полноценного ландшафтного парка внутри проекта. Территория свободна, покрыта кустарниками и деревьями. Непосредственное примыкание к пляжу. Участок не входит в зону ООПТ, экологических ограничений нет. Техническая и юридическая готовность • ГПЗУ от мая 2025 года (утверждён, включает функциональное зонирование с выделением рекреационных зон Р-1) • Газ: 61 тыс. куб.м./мес, газопровод высокого давления по границе участка • Электричество: 370 тыс. кВт·ч/мес • Водоснабжение: подтверждено строительство регионального водозабора «Отрадное» Параметры концепции застройки • Жилой фонд: 126 473 кв.м. (1 323 квартиры). Квартирография: студии (10%), 1-комнатные (57%), 2-комнатные (7%), 3-комнатные (14%), 4-комнатные (12%). Квартиры первых этажей с террасами и личными выходами. • Социальная инфраструктура: школа на 500 мест, два детских сада по 100 мест. • Коммерческий и туристический кластер: отель 4* на 330 номеров (18 000 кв.м.), санаторно-курортный комплекс с медицинским кластером, торговый центр, стрит-ритейл, 50-метровый бассейн, стадион, фитнес-центр, теннисные корты. • Парковки: 3 765 машино-мест, включая трёхуровневые подземные. • Озеленение: 72 179 кв.м. (35,56%), площадь застройки: 48 083 кв.м. (23,68%). Потенциал использования участка 1. Продажа единым лотом (опт) 2. Девелопмент (нарезка под ИЖС/коттеджи) 3. Дополнительный доход от коммерческой недвижимости: отель 4* на 330 номеров, санаторно-курортный комплекс с медицинским кластером, торговый центр, бассейн, фитнес-центр — формирует стабильный арендный поток (синергия с продажей жилья). Озеленение и рекреация: 72 179 кв.м. (35,56%). Основу природного каркаса составляет парковая зона Р-1, на базе которой формируется сеть прогулочных аллей и защитных лесопарковых зон, бесшовно соединяющих жилые кварталы с пляжной линией. Также в состав Лота входят 2 земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 39:17:030011:267, площадью 787 +/- 7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 39:17:030010:288, площадью 457 +/- 5 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Порядок ознакомления с имуществом: Дополнительную информацию можно получить по будням с 10:00 до 17:00 (по МСК; обед с 13:00 до 14:00) по адресу: 420066, РТ, г.Казань, а/я 257, org1@greentau.ru, а также на электронной площадке. Ознакомление с имуществом по месту его нахождения, по предварительной записи у организатора торгов по тел. +78432079987, эл. почте org1@greentau.ru

Начальная цена продажи (в рублях): 990 000 000,00